Trnovito do krova nad glavom

U staroj i u novoj gradnji postoje oglasi sa preterano visokim cenama. U samim kupoprodajnim ugovorima se pojavljuju sasvim drugačiji iznosi, kažu u agenciji za nekretnine

Oglasi na društvenim mrežama puni su vrtoglavo visokih cena nekretnina. Nakon perioda nepredvidivih promena i panike među kupcima, prodavcima, investitorima pa i agencijama za nekretnine, čini se da dolazi do stabilizacije. Ipak, oni koji žele da pazare novu nekretninu, savetuje struka, da sačekaju još malo.
– Oduvek su postojale krize kada cene počnu da rastu, pa onda stanu. Kod nekretnina ipak ne dolazi do nekog drastičnog pada, kako ljudi očekuju. Kada je čitav svet zadesila kriza 2008. godine, isto je sve stalo, ali nije cena pala značajno, možda nekih 10 odsto, tržište se oporavilo i krenulo dalje. Tako će biti i sada verovatno. Što se tiče cena, u ovom trenutku stagniraju. Moram da skrenem pažnju, da ovo što se pojavljuje na oglasima i po raznim portalima, zbunjuje kupce i to nisu realne cene. I u staroj i u novoj gradnji postoje oglasi sa preterano visokim cenama. U samim kupoprodajnim ugovorima se pojavljuju sasvim drugačiji iznosi. Dolaze mi ljudi koji nude stan u naselju Dekanske bašte po ceni od 1.500 evra za kvadratni metar, pa ih pitam na osnovu čega oni formiraju te cene, a oni kažu, videli su cene nove gradnje. Postoje cene koje su istaknute i u novoj gradnji, naravno, koje nisu tržišne. Realnost je da imamo neke ekstreme, gde su stanovi prodati po 1.600 ili 1.700 evra po kvadratu. To su pojedinačni slučajevi, gde ljudi kupuju nekretninu striktno zbog lokacije. Njima nije problem da daju toliki novac, samo da bi kupili baš na tom mestu nekretninu, gde su zamislili. Onda se ljudi uhvate za tu cenu. Realna cena jeste oko 1.350 evra u novoj gradnji, sa porezom, na koji imaju pravo povrata. Za stanove u zgradama koje su izgrađene pre pet do sedam godina, postignute cene su oko 1.000 i 1.100 evra. Što se tiče stare gradnje, postignuta cena je od 700 do 900 evra, zavisi od opremljenosti. Na ovu inflaciju i poskupljenja, to je neka normalnost. Sve preko toga što se pojavljuje, nije realno i pokazaće se već za šest meseci, kaže za M novine Petar Šorak, vlasnik agencije za nekretnine u Sremskoj Mitrovici.
Problem se u međuvremenu javio zbog visokih kamatnih stopa u bankama, za stambene kredite. Tako da su se sada, kažu u agenciji, kreditni kupci povukli i primirili.
– Sada pazare oni sa gotovinom jer na njih ne utiče taj rast kamata. Sredstva koja su držali u bankama ili u slamaricama, odlučuju da investiraju u nekretnine. Na taj način se izvlači dobit, odnosno neka kirija, koju nećete u bankama postići, jer su kamate na depozit niske. Moja poslovna politika je da upozoravam svakog kupca, da kada kupuje nekretninu to čini preko posredstva agencije za nekretnine, da obavezno promet vrši preko računa banaka, da se apsolutno ni jedan evro ne uplaćuje na ruke. Ono što kupci ne znaju, jeste da agencije plaćaju osiguranje, te je kupac kada potpiše ugovor sa agencijom osiguran od nekog vida prevare. Mada, prevare su sada postale vrlo retke. Zakoni se menjaju i pravila u katastru i kod notara, svakodnevno. Pre se znala ta procedura, a sada je to mnogo drugačije, dodao je Šorak.
Na pitanje ko sada kupuje, dobili smo odgovor da dolaze u Mitrovicu i mladi iz većih gradova, a primetan je veliki broj novih stanovnika iz Šida. Iz Beograda i Novog Sada dolaze oni koji traže mirniji život, a nisu vezani za radno mesto, kao što je to IT sektor. A šta se desilo sa Rusima?
– U početku kad su Rusi počeli dolaziti, kupili su neke nekretnine po nestvarno visokim cenama, pa je to poljuljalo tržište jer su ljudi mislili da se stvarno prodaje po tim cenama, međutim i oni su se posle opametili kad su videli kakvo je tržište, pa su i oni počeli da kupuju po realnim cenama.
Mlađi bračni parovi sa jednim detetom, statistika je pokazala da su zainteresovani za manje dvosobne stanove. Projektuju se stanovi od pedesetak kvadrata sa dve sobe i manjim boravkom sa kuhinjom i to je uvek traženo. Što se tiče manjih stanova od 33 do 36 kvadrata sa odvojenom sobom, koji su povoljni za investiciju, odnosno za izdavanje, takođe su u žiži interesovanja. U poslednje vreme porodični stanovi nisu u fokusu, zbog izuzetno visokih cena. Oni koji grade stambene zgrade, kažu da je mit o visokim cenama, ništa drugo do propaganda i lov u mutnom.
– Cene građevinskog materijala nisu ni blizu poskupele, koliko je skočila cena stanova. Za Mitrovicu je to apsolutno nerealno. U trenutnim uslovima banaka i kamatnim stopama mislim da je u Mitrovici realno očekivati da cene padnu, jer su veštački podignute. Ranije je korišten trenutak povoljnih kredita za građane, koji su imali mogućnost da dignu stambene kredite, a često im je rata kredita bila manja od kirije. Sada se to obrnulo. Sada je svima koji su uzeli stanove, recimo od 70 kvadrata, rata kredita je skočila za barem 10 evra. Nepovoljne su kamatne stope, a biće pitanje ko će ubuduće moći da ispunjava uslove za stambene kredite, ko će moći da ih podiže i da li će to moći. Banke sebe, naravno, osiguravaju onako kako one najbolje i znaju. Prošao je talas onih ljudi koji su imali rezervu, znajući da će vrednost novca drastično da pada, ali to nije specifičnost Srbije, već nam dolazi trend sa zapada. Ja sam upozoravao i ranije u javnosti da sledi ovaj šok, jer sve što krene na zapadu, dođe i ovde sa zakašnjenjem. Čelik je poskupeo za 100%, a onda kad to nije dobro prolazilo, cena je vraćena. Investitori su to iskoristili, pa podigli cene. Međutim, kada je cena čelika pala, cene nekretnina nisu. Moja je prva građevinska firma u Sremskoj Mitrovici i 25 godina pratim taj tok. Ja sam zaustavio gradnju zbog ovih cena, a živim u gradu gde me svi poznaju. Lovi se u mutnom, koristi se trenutak panike i straha, jer ljudi kad imaju gotov novac ne znaju šta će s njim, pa misle da će ga tako sačuvati, ako ulože u nekretninu, pojasnio je Stanislav Raković, vlasnik građevinske firme „Gradeks“.
Ipak, iako se ova situacija čini bezizlazno, u Mitrovici se ipak gradi. U prvih pet meseci ove godine je podneto 59 zahteva za izdavanje građevinskih dozvola i 16 zahteva za izmenu građevinskih dozvola, prema podacima Gradske uprave uprave za urbanizam, prostorno planiranje i izgradnju objekata.
– Što se tiče ovih 59 zahteva od početka godine, tu je svrstano 38 zahteva za izgradnju porodičnih stambenih objekata, pet zahteva za izgradnju poslovnih objekata, osam zahteva za objekte namenjene kolektivnom stanovanju i bilo je par zahteva za izgradnju komunalne infrastrukture. Investitori koji izvode radove na objektima za kolektivno stanovanje na su uglavnom iz Sremske Mitrovice, jedan je iz Beograda, rekla je Vesna Vujanović v. d. načelnica Gradske uprave za urbanizam, prostorno planiranje i izgradnju objekata.

Kamatne stope nam stopirale kupovinu stana

Ono što tvrde investitori i agencije za promet nekretnina, potvrđuju i građani. Većina njih, koji su do prošle godine bili kandidati za stambeni kredit, sada više nisu kreditno sposobni.
– Naš slučaj je specifičan jer kad su stanovi bili povoljni, od 650 do 800 evra ni suprug ni ja nismo bili u stalnom radnom odnosu. Nismo imali mogućnost dobijanja stambenog kredita. Kada sam napokon posle više godina rada u prosveti dobila stalno zaposlenje, nastupio je period korone, pa i eksplozija cena. Sa 700 evra po kvadratnom metru cene ja porasla na 1000, pa 1100, sada ne znam tačno ni kolika je. To i nije toliko strašno, jednostavno tržište je takvo, cene su takve kakve jesu, platili bismo toliko, međutim, kamatne stope na stambeni kredit su nas zaustavile. Mi bismo sada kupili stan po najskupljoj ceni ikada, ali po najnepovoljnijem kreditu i trenutno nam se isplati više da budemo podstanari. U krajnjem slučaju preselićemo se kod roditelja na selo, rekla nam je anonimna sugrađanka.
Kako saznajemo u pojedinim bankama, odobravanje kredita zavisi od kreditne sposobnosti klijenta, ranijih eventualnih zaduženja i neizmirenih obaveza, dakle kreditni biro, navode, mora biti u potpunosti čist. Lica sa minimalnom zaradom uglavnom nisu kandidati za ostvarenje stambenog kredita, a njihova primanja bi neto trebalo da iznose barem 60.000 dinara. U nekim bankama daju mogućnost udruživanja zarada sa supružnikom.

Do građevinske dozvole za 5 dana

Sremska Mitrovica je u samom vrhu po ažurnosti i efikasnosti prilikom izdavanja građevinskih dozvola. To se čini putem objedinjene elektronske procedure, a zakon se poštuje u potpunosti.
– Maksimalno poštujemo zakonom propisane rokove, a to je pet radnih dana za izdavanje građevinske dozvole od dana podnošenja zahteva. Prvi korak u podnošenju zahteva za građevinsku dozvolu je pribavljanje lokacijskih uslova. Takođe, u postupku elektronske objedinjene procedure, uz zahtev za izdavanje lokacijskih uslova, podnosi se idejno rešenje kako taj objekat treba da izgleda. Nakon toga po službenoj dužnosti, od svih imaoca javnih ovlašćenja tražimo uslove za izgradnju takvog objekta, na osnovu dobijenih lokacijskih uslova, izrađuje se projekat za građevinsku dozvolu.
Kada je u pitanju rekonstrukcija objekta, odnosno investiciono održavanje, a da nema dogradnje, onda se kroz objedinjenu elektronsku proceduru podnosi zahtev za izdavanje rešenja o odobrenju za izvođenje radova. Uz taj zahtev se podnosi idejni projekat. Ukoliko se radi o dogradnji i tada je potrebno obavezno pribavljanje građevinske dozvole, za M novine je kazala Vesna Vujanović.

Aleksandra Dražić