POTRAŽNjA ZA NOVIM STANOVIMA U SREMSKOJ MITROVICI NE JENjAVA

Cene kvadrata i dalje rastu

Izgradnja stanova u Sremskoj Mitrovici nastavlja se i u ovoj godini

Trend intenzivne stambene izgradnje u Sremskoj Mitrovici nastavlja se i tokom ove godine, dok se stanovi u novogradnji prodaju gotovo čim se pojave na tržištu. Prema podacima iz građevinskog sektora, tokom prošle godine izdate su ukupno 144 građevinske dozvole, od čega se čak 114 odnosi na stambene zgrade sa jednim ili više stanova. Ostale dozvole izdate su za poslovne objekte, proizvodne pogone i prateću infrastrukturu. Od početka 2026. godine pristiglo je 10 zahteva za izdavanje građevinskih dozvola, prema podacima Gradske uprave za urbanizam.
U agencijama za promet nekretnina navode da su već u prvim mesecima ove godine cene kvadrata dodatno porasle i da nema naznaka da bi mogle da stagniraju, a kamoli da padnu. Naprotiv, očekuje se dalji rast.
– Što se tiče nove gradnje, potražnja je i dalje velika. Posebno su traženi manji stanovi ispod 40 kvadrata, koji se često kupuju kao vid investicije, odnosno za izdavanje. Takođe, dosta se traže i veći porodični stanovi, ali ih nema mnogo u ponudi i sve što se pojavi brzo se proda. Gotovo svi stanovi se prodaju još dok su u izgradnji, kaže Petar Šorak, vlasnik jedne mitrovačke agencije za nekretnine.

Petar Šorak

Prema njegovim rečima, cena kvadrata u prošloj godini kretala se od oko 1.600 do 1.700 evra, dok se danas najčešće kreće između 1.700 i 2.000 evra. Postoje objekti u kojima cena ne ide ispod 1.900 evra po kvadratu, dok se manji stanovi prodaju i po 2.000 evra.
– Trenutno u Starom šoru radimo oko 80 stanova i tu je cena između 1.700 i 1.800 evra po kvadratu. Ljudi često misle da kupci imaju neke kontraverzne „kofere s novcem“, ali u praksi se pokazalo da stanove kupuju obični ljudi, koji podižu stambene kredite ili prodaju stare nekretnine, objašnjava sagovornik.
Kao jedan od razloga zašto kupci sve češće biraju novogradnju navodi se funkcionalnost prostora.
– Mladi bračni parovi sa jednim ili dvoje dece često biraju nov stan, jer u manjoj kvadraturi mogu dobiti dobro organizovan prostor, sa dnevnim boravkom i dve spavaće sobe. Danas dobar projekat može to da ponudi već na 50 kvadrata, dok u staroj gradnji takvih stanova gotovo da nema, ističe sagovornik.
Kada je reč o starogradnji, prodavci se često ravnaju prema cenama novogradnje, iako takvi stanovi zahtevaju dodatna ulaganja.
– U zgradama starim do deset godina cena kvadrata je oko 1.500 evra, dok je u starijim naseljima, realno, između 1.200 i 1.300 evra, u zavisnosti od stanja stana, kaže sagovornik.
Na pitanje da li je pametno čekati pad cena, vlasnik agencije jasan je u stavu:
– Uvek kažem klijentima: nemoj da čekaš da kupiš nekretninu, nego kupi nekretninu i čekaj. Dugoročno je to isplativo. Ko god planira da kupi stan, ne treba da očekuje pad cena, jer se to neće dogoditi. Inflacija i rast troškova izgradnje guraju cene naviše i realno je očekivati samo dalji rast, zaključio je Šorak.
Interesovanje za kuće postoji, ali vrlo često zbog izuzetno visokih cena, koje diktira i velika površina objekta, kupci od toga odustaju, jer su najčešće potrebna dodatna ulaganja.
Aleksandra Dražić