KAKO FUNKCIONIŠE „GRADSKO STANOVANjE“

Život u zgradi po meri građana

U Sremskoj Mitrovici preduzeće „Gradsko stanovanje“ trenutno vodi brigu o čak 369 stambenih zajednica, čineći ovu ustanovu ključnim činiocem u svakodnevnom funkcionisanju kolektivnog stanovanja. Poslovanje ovog preduzeća obuhvata tehničko i investiciono održavanje, ali i aktivnu edukaciju građana o njihovim pravima i obavezama u zajedničkom životu.
Obaveze stanara koji žive u ovim zgradama uređene su Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada. One podrazumevaju odgovorno ponašanje prema zajedničkim delovima zgrade, kao i očuvanje dobrih komšijskih odnosa i učešće u donošenju zajedničkih odluka. Iz „Gradskog stanovanja“ ističu da su sve obaveze stanara u sistemu njihovog održavanja identične onima koje važe za sve stanovnike kolektivnih stambenih objekata u Srbiji.
– Jedna od ključnih oblasti je i pravilno korišćenje zajedničkih prostora poput hodnika, liftova i kanalizacije. Svaki etažni vlasnik dužan je da te prostore tretira kao sopstvenu imovinu. To znači, između ostalog, da nije dozvoljeno bacati čvrst otpad ili vlažne maramice u kanalizaciju, kako bi se izbegle havarije i izlivanja. Liftovi se redovno pregledaju i servisiraju jednom mesečno, ali i pored toga, ukoliko dođe do kvara, interveniše se u najkraćem mogućem roku, kaže za M novine v. d. direktora preduzeća Lazar Mićić.
Iako parking mesta nisu u nadležnosti „Gradskog stanovanja“, za sve ostale aspekte održavanja građani mogu prijaviti kvarove i potrebe putem telefona ili imejla. Brza reakcija je ključ za sprečavanje većih oštećenja.

Nemar se skuplje plaća

Iz ovog preduzeća apeluju na sve stanare da postupaju ekonomično i odgovorno prema svojim zgradama.
Problemi sa nepoštovanjem kućnog reda takođe nisu retkost. Iako „Gradsko stanovanje“ nema ovlašćenja da kažnjava prekršioce, obezbeđuje informativne izvode o kućnom redu koji su propisani od strane lokalne samouprave. U težim slučajevima, mogu se uključiti komunalna inspekcija i policija.
– Stanari koji ne izmiruju mesečne obaveze prema preduzeću „Gradsko stanovanje“ dobijaju opomene, a ukoliko se situacija ne promeni, slučaj se predaje javnim izvršiteljima. Ukoliko se zanemarivanje obaveza odnosi na održavanje stanova, što može ugroziti imovinu drugih, u proces se uključuju i komunalna i građevinska inspekcija, kažu u preduzeću.

Među najčešćim problemima koji se javljaju u zajednicama su loši komšijski odnosi, nemar prema zajedničkoj imovini, ali i kašnjenje u plaćanju troškova tekućeg i investicionog održavanja. U takvim situacijama, „Gradsko stanovanje“ sarađuje sa upravnicima i teži edukaciji stanara kako bi se problemi rešili na vreme.
– Redovno održavanje zgrada uključuje niz aktivnosti, od servisiranja liftova i protivpožarne opreme, preko popravke osvetljenja i ulaznih vrata, do dezinfekcije zajedničkih prostora i čišćenja oluka. Za ozbiljnije intervencije, poput zamene krova ili instalacije novih uređaja, koristi se investicioni fond. Investiciono održavanje je ključ za dugoročno očuvanje objekata, kaže naš sagovornik.

Šta kada pukne cev?

Vrlo često pitanje postavlja se, kada dođe do havarija usled pucanja cevi u zgradama, čija je to odgovornost. Ukoliko se dogodi tako nešto, JKP „Vodovod“ nadležan je za održavanje mreže samo do vodomera. Sve što se nalazi iza glavnog sata, odnosno unutar objekta, pripada zgradi i spada pod unutrašnje instalacije. U slučaju kvara glavnog ventila zgrade, „Gradsko stanovanje“ ga zamenjuje u okviru tekućeg održavanja. Kada dođe do pucanja cevi: Glavne vertikale odnosno zajedničke instalacije koje služe više stanova, mogu se sanirati iz investicionih sredstava. Instalacije unutar stana su u vlasništvu stanara i njihov trošak popravke lična obaveza. Granica odgovornosti precizno se određuje ukoliko postoji glavni ventil koji razdvaja zajednički i privatni deo instalacije. Takođe, stanari mogu na skupštini stambene zajednice odlučiti da se instalacije unutar stanova finansiraju iz investicionih sredstava, ali je za to potrebna većinska saglasnost.

Takođe, preduzeće je zaduženo i za krečenje unutar zgrada, odnosno u hodnicima.
– Pozivamo sve stanare da se prema zajedničkim prostorijama odnose kao prema sopstvenom stanu. Tretirajte ih kao svoju imovinu, jer to ona i jeste. Naša misija je da vam budemo podrška i partner u očuvanju kvaliteta stanovanja. Svesni smo svojih slabosti, ali ih ne zanemarujemo, radimo na njima, jer zajedno, možemo više, istakao je Mićić.
O svakoj od ovih zgrada mora da brine upravnik, koji je izglasan na Skupštini stanara. Ukoliko to stanari ne učine samostalno, njima se dodeljuje profesionalni upravnik, čije se usluge plaćaju. Profesionalni upravnici imaju obavezu da brinu o sprovođenju svega onoga što su prava i obaveze stanara. Oni su prvi u hijerarhiji koji se obaveštavaju o dešavanjima i novonastalim situacijama u objektima, zatim oni dalje sprovode realizaciju i rešavanje raznih slučajeva. To mogu biti obične intervencije, do havarija.
Za sve informacije, prijave i sugestije, građani mogu kontaktirati „Gradsko stanovanje“ putem imejla: gradskostanovanje@gmail.com ili telefona 022/625-065.